• Wykończenie łazienki w stanie deweloperskim wymaga dokładnego planowania i zaangażowania specjalistów na każdym etapie prac.
  Najważniejsze elementy techniczne to instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryka i hydroizolacja – ich poprawne wykonanie wpływa na trwałość i bezpieczeństwo łazienki.
• Każdy etap – od projektu po biały montaż – powinien być zaplanowany w odpowiedniej kolejności, aby uniknąć błędów, opóźnień i niepotrzebnych kosztów.

Co zazwyczaj obejmuje stan deweloperski łazienki?

Stan deweloperski łazienki to surowa przestrzeń, w której deweloper wykonał jedynie podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne. Ściany pokrywa zazwyczaj gładź gipsowa lub suchy tynk, gotowy do dalszego wykończenia. Podłoga pozostaje w postaci wylanego jastrychu lub płyty żelbetowej.

Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne wyprowadzone są w miejscach standardowych. Znajdziesz punkty podłączenia dla umywalki, wanny lub kabiny prysznicowej, toalety oraz bidetów. Instalacja elektryczna obejmuje podstawowe punkty oświetleniowe i gniazdka zgodnie z normami bezpieczeństwa.

Otwory okienne i drzwiowe są już wykończone, ale bez parapetów wewnętrznych i ościeżnic. Deweloper nie montuje żadnych urządzeń sanitarnych, płytek ani innych elementów wykończeniowych – to zadanie dla przyszłego właściciela.

Marzysz o łazience idealnej, ale wizja remontu spędza Ci sen z powiek?  Przeczytaj artykuł: Remont łazienki bez stresu – na co zwrócić uwagę?

Dlaczego warto zaplanować wykończenie łazienki z wyprzedzeniem?

Planowanie wykończenia łazienki z wyprzedzeniem pozwala uniknąć chaosu i nieprzewidzianych kosztów. Przemyślana koncepcja zapobiega sytuacjom, w których trzeba będzie skuwać już położone płytki czy przerabiać instalacje.

Wczesne planowanie umożliwia również rozłożenie kosztów wykończenia łazienki w czasie. Możesz stopniowo gromadzić materiały, wypatrywać promocji i wybierać najlepsze oferty wykonawców. 

Koordynacja różnych branż wymaga precyzyjnego harmonogramu. Hydraulik, elektryk, glazurnik i malarz muszą wykonać swoje prace we właściwej kolejności, aby uniknąć kolizji i uszkodzeń już gotowych elementów.

Etap 1: Opracowanie projektu i koncepcji aranżacji

Pierwszy etap rozpocznij od szczegółowego pomiaru pomieszczenia. Zbierz wszystkie wymiary z dokładnością do centymetra, uwzględniając nierówności ścian i podłogi. Sprawdź lokalizację wszystkich instalacji i zaznacz je na szkicu.

Projekt funkcjonalny poprzedza wybór estetyczny. Zastanów się nad codziennym użytkowaniem łazienki. Ile osób będzie korzystać z tego pomieszczenia? Czy potrzebujesz wanny, czy wystarczy kabina prysznicowa? Gdzie najwygodniej będzie umieścić pralkę czy szafki na ręczniki?

Etap 2: Zakup materiałów i przygotowanie logistyczne

Materiały wykończeniowe kupuj z 10-15% zapasem. Warto pamiętać, że płytki ceramiczne mogą się różnić odcieniem między partiami produkcyjnymi, dlatego zamów całość z jednej dostawy. Sprawdź wszystkie elementy przed rozpoczęciem remontu łazienki. Reklamacje w trakcie realizacji znacznie wydłużają harmonogram.

Lista podstawowych materiałów obejmuje płytki podłogowe i ścienne, klej do płytek, fugę, materiały hydroizolacyjne, rurki i złączki instalacyjne oraz armaturę sanitarną. Nie zapomnij o drobnych elementach jak listwy wykończeniowe, uszczelniacze silikonowe czy elementy montażowe.

Zaplanuj dostarczenie materiałów etapowo. Ciężkie elementy jak płytki czy armatura powinny trafić na miejsce tuż przed rozpoczęciem prac. Wcześniejsza dostawa może utrudnić poruszanie się po mieszkaniu i zwiększa ryzyko uszkodzeń. 

Etap 3: Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej

Instalacje to serce każdej łazienki, dlatego ich wykonanie powierz wyłącznie certyfikowanym specjalistom. Hydraulik rozpocznie od sprawdzenia ciśnienia wody i przepustowości istniejących przyłączy. Może okazać się konieczne wzmocnienie instalacji zasilającej, szczególnie jeśli planujesz montaż kabiny z hydromasażem.

Instalacja kanalizacyjna wymaga zachowania odpowiednich spadków – minimum 2% dla rur odprowadzających wodę z umywalek i 3% dla rur toaletowych. Nieprawidłowe spadki prowadzą do zastojów i nieprzyjemnych zapachów. Każdy punkt odpływowy wymaga również syfonowania dla zabezpieczenia przed wnikaniem gazów kanalizacyjnych.

Elektryk wykona rozdzielenie obwodów zgodnie z normami bezpieczeństwa dla pomieszczeń mokrych. Obwód oświetlenia musi być oddzielony od gniazdek. Wszystkie punkty elektryczne w strefie mokrej wymagają zabezpieczenia różnicowo-prądowego o czułości 30mA. Planując punkty elektryczne przemyśl projekt łazienki. Dodatkowe gniazdko przy lustrze przyda się do suszarki czy golarki.

Etap 4: Wykonanie hydroizolacji i przygotowanie podłoża

Hydroizolacja to najważniejszy element zabezpieczający przed wilgocią. Wykonaj ją na wszystkich powierzchniach narażonych na bezpośredni kontakt z wodą. Szczególną uwagę poświęć miejscom newralgicznym – narożnikom, połączeniom ściana-podłoga oraz obszarom wokół odpływów.

Nowoczesne materiały hydroizolacyjne to głównie masy plastyczne lub folie samoprzylepne. Masa nakładana pędzlem lub wałkiem tworzy elastyczną membranę, która dopasowuje się do podłoża. 

Przygotowanie podłoża wymaga idealnego wyrównania powierzchni. Różnice wysokości nie mogą przekraczać 2mm na metr bieżący dla płytek ceramicznych. 

Sprawdź również siany – odchylenia większe niż 5mm na wysokość pomieszczenia utrudnią układanie płytek. Krzywizny można skorygować dodatkową warstwą tynku lub systemem płyt gipsowo-kartonowych na stelażu.

Etap 5: Układanie płytek i wykończenie powierzchni

Układanie płytek zaczyna się od dobrego rozplanowania. Najlepiej wyznaczyć centralny punkt pomieszczenia i tak poprowadzić układ, by uniknąć bardzo wąskich docinek przy ścianach. 

Klej nakłada się zębatą pacą – jej rozmiar dobieramy do formatu płytek. Dla mniejszych wystarczy grzebień 6 mm, przy większych lepiej sprawdza się 8 lub 10 mm. W trakcie układania trzeba  regularnie sprawdzać  poziom. Każda płytka powinna być równo osadzona – różnice między sąsiadującymi elementami nie mogą przekraczać 1 mm. 

Fugowanie to ostatni etap, ale równie ważny. Wąskie fugi (do 3 mm) wypełnia się najczęściej masą cementową, natomiast szersze – elastycznymi fugami z dodatkiem żywic. 

Etap 6: Malowanie, montaż oświetlenia i detali

Malowanie łazienki wymaga farb odpornych na wilgoć i łatwych do mycia. Farby ceramiczne lub lateksowe tworzą na powierzchni nieprzepuszczalną powłokę, która nie absorbuje pary wodnej. Przed przystąpieniem do prac należy zagruntować powierzchnię preparatem głęboko penetrującym.

Montaż oświetlenia powierz elektrykowi, szczególnie jeśli dotyczy punktów w strefach mokrych. Oprawy muszą mieć odpowiednią klasę ochrony IP – minimum IP44 dla strefy przy wannie i IP65 dla kabiny prysznicowej. Oświetlenie przy lustrze umieść na wysokości 180-200 cm od podłogi.

Etap 7: Montaż armatury, grzejnika i akcesoriów

Biały montaż to finalny etap prac w łazience, który warto powierzyć specjalistom. Najpierw montujemy kluczowe elementy – wannę, kabinę prysznicową, toaletę – dbając o szczelne podłączenie do instalacji. Armatura wodna, grzejniki i akcesoria łazienkowe wymagają precyzji i znajomości norm montażowych, dlatego ich instalację najlepiej zlecić doświadczonej ekipie. Profesjonalny montaż to gwarancja funkcjonalności i bezpieczeństwa użytkowania.

Polecane artykuły: 

• W jakiej kolejności remontować pomieszczenia w mieszkaniu?
• Jak przygotować podłoże pod płytki, aby uniknąć problemów w przyszłości?
• Kiedy warto zrobić generalny remont, a kiedy tylko odświeżyć wnętrze?